前述の通り、J-REITには「分配金利回りが高い」という特徴があります。では、なぜこのような高分配を実現できるのでしょうか？ ――その答えは極めて簡単で、「J-REITは利益の90％以上を分配すれば、法人税が課税されない」という制度があるからです。具体的に、普通の株式会社とJ-REITを比較してみましょう。 普通の株式会社が10億円の利益を上げたとして、利益をすべて株主に配当しようとしても、配当の原資にできるのは、10億円から法人税が差し引かれた金額となります。一方、J-REITが同じ10億円の利益を上げたとすると、法人税がかからないため、10億円をまるまる投資家に還元できます。 つまり、普通の会社とJ-REITでは、同じ利益を上げたとしても、分配（配当）可能な金額がまったく異なってしまうのです。