さらには、US-REITとJ-REITでは、運営方法も異なります。 こちらで説明したように、J-REITは投資法人と異なる資産運用会社が運営する「外部運用型」です。これに対して、US-REITは投資法人自身が従業員を雇用して運営する「内部運用型」となっています。 US-REITの投資法人は、物件の開発なども可能となっていますので、実質的には「利益の90％以上を分配していれば法人税が課税されない不動産会社」というイメージを持ったほうが、理解しやすいかもしれません。