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2972 サンケイリアルエステート投資法人

サンケイリアルエステート投資法人がS-GATE赤坂を取得、業績予想を修正

(2020/09/07)

サンケイリアルエステート投資法人(SRE)が、港区赤坂のオフィスビルを取得する。 物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩1分に位置する、2015年竣工、8階建、スポンサーであるサンケイビルが開発したオフィスビル。6月末時点のテナントは2社、稼働率は100%。SREは共有持分60%を取得する。取得額は42億円。 これに伴い、第4期(2021年2月期)業績予想を修正。8月に修正した業績予想に対し4.6%増益を見込み、1口当たり分配金は2,607円となる見通し。 併せて第5期(2021年8月期)業績予想を発表。固都税、資産運用報酬、借入関連費用が増加するが、上記物件の通期稼働が寄与し、前期予想比0.1%増益を見込み、1口当たり分配金は2,609円となる見通し。 有利子負債比率は第4期末及び第5期末ともに47.5%を見込む。

<取得>      
物件名称 S-GATE赤坂
所在地 東京都港区赤坂
取得金額 4,200百万円
鑑定NOI利回り 3.3%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2015年7月31日
取得日 2020年10月1日
売主 サンケイビル(株)
       
  第4期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,126百万円 2,052百万円 3.6%
当期利益 930百万円 889百万円 4.6%
1口当たり分配金 2,607円 2,492円 4.6%
 
  第5期予想 (第4期予想) 増減率
営業収益 2,167百万円 2,126百万円 1.9%
当期利益 931百万円 930百万円 0.1%
1口当たり分配金 2,609円 2,607円 0.1%

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