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3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity 投資法人が投資口の追加発行、都内のオフィスビル4物件を取得

(2018/01/29)

MCUBS MidCity 投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は152,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,000口。これにより発行後の投資口数は10.8%増の1,643,125口となる予定。 調達額は118億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「USCビル」等、都内のオフィスビル4物件、取得額は計232億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9.7%増の2,613億円となる。 これらに伴い第24期(平成30年6月期)業績予想を修正。4物件取得が寄与し、10月に公表した業績予想に対し13.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は1,665円と2.8%上回る見通し。 また第25期(平成30年12月期)業績予想を発表。上記4物件の通期稼働により、前期予想比5.0%増益を見込み、1口当たり分配金は1,750円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
USCビル(追加) 東京都江東区東陽 5,800百万円 4.10% 非開示
吉安神田ビル 東京都千代田区岩本町 4,000百万円 3.70% 非開示
エスエス製薬本社ビル 東京都中央区日本橋浜町 9,200百万円 3.80% ワイビー浜町開発特定目的会社
M-City赤坂一丁目ビル 東京都港区赤坂 4,205百万円 3.50% 合同会社マック
合計   23,205百万円    
  第24期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,872百万円 7,451百万円 5.7%  
当期利益 2,737百万円 2,402百万円 13.9%  
1口当たり分配金 1,665円 1,620円 2.8%  
         
  第25期予想 (第24期予想) 増減率  
営業収益 8,307百万円 7,872百万円 5.5%  
当期利益 2,875百万円 2,737百万円 5.0%  
1口当たり分配金 1,750円 1,665円 5.1%  

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決算発表動画
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5 汐留ビルディング 716億円
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