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3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が投資口追加発行、オフィスビル2物件、ホテル1物件を取得

(2019/11/05)

MCUBS MidCity投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年9ヶ月ぶり。 発行口数は134,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,000口。 これにより発行後の投資口数は8.6%増の1,784,125口となる予定。 調達額は159億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、オフィスビル2物件、ホテル1物件の計3物件、取得額は計270.1億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、10.4%増の2,876億円となる。 これに伴い業績予想を修正。 第27期(2019年12月期)は、新規3物件が寄与し、8月に公表した業績予想に対し2.3%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は1,955円と変わらない見通し。 第28期(2020年6月期)は、3物件の通期稼働により、前回予想比11.3%増益を見込む。1口当たり分配金は2,030円と2.5%増となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
大阪YMビル 大阪市福島区福島 6,310百万円 4.10% 非開示
イーストスクエア東京 東京都江東区新砂 9,500百万円 4.20% 非開示
ホテルビスタプレミオ東京 東京都港区赤坂 11,200百万円 3.50% 非開示
合計   27,010百万円    
  第27期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 8,514百万円 8,340百万円 2.1%  
当期利益 3,288百万円 3,213百万円 2.3%  
1口当たり分配金 1,955円 1,955円 0.0%  
         
  第28期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,057百万円 8,287百万円 9.3%  
当期利益 3,623百万円 3,254百万円 11.3%  
1口当たり分配金 2,030円 1,980円 2.5%  

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