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J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93%を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87%が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2019/10/15時点
投資口価格178,100円 (+1,100円)
時価総額333,930.376百万円
分配金
利回り
3.22% (-0.02)
出来高4,480口
(括弧内は前日比)
業績予想2019/09/13付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/02/01 2019/08/01 2020/02/01
期末 2019/07/31 2020/01/31 2020/07/31
営業収益 9,562百万円 9,616百万円 9,577百万円
当期利益 5,345百万円 5,364百万円 5,381百万円
1口分配金 2,850円 2,860円 2,870円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/10/15時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/09/30時点
物件取得額合計 3,907億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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