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J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93%を占め、残りが住宅や商業施設という構成。現時点で東京23区以外の投資はなく、87%が港区に集中している。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は3,906億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの65%を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」という高格付を取得している。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2019/12/05時点
投資口価格173,900円 (-1,500円)
時価総額326,055.544百万円
分配金
利回り
3.29% (+0.03)
出来高3,500口
(括弧内は前日比)
業績予想2019/09/13付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/02/01 2019/08/01 2020/02/01
期末 2019/07/31 2020/01/31 2020/07/31
営業収益 9,562百万円 9,616百万円 9,577百万円
当期利益 5,345百万円 5,364百万円 5,381百万円
1口分配金 2,850円 2,860円 2,870円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/12/05時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点
物件取得額合計 3,907億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2019/11/21    
資金の借入れに関するお知らせ (111KB)
2019/10/31    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/10/31 (852KB)
2019/09/17    
第26期(2019年7月期)決算説明会資料 (4,126KB)
2019/09/13    
2019年7月期 決算短信(REIT) (640KB)
2019/09/13    
利害関係人等(森ビル流通システム株式会社)との取引に関するお知らせ(ラフォーレ原宿(底地)) (118KB)
2019/08/29    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (78KB)
2019/08/21    
資金の借入れに関するお知らせ (107KB)
2019/08/13    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (81KB)
2019/05/22    
資金の借入れに関するお知らせ (109KB)
2019/04/25    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/25 (875KB)
2019/04/25    
有価証券報告書(内国投資証券)-第25期(平成30年8月1日-平成31年1月31日) (1,131KB)
2019/03/18    
第25期(2019年1月期)決算説明会資料  (3,995KB)
2019/03/15    
2019年1月期 決算短信(REIT) (641KB)
2019/02/20    
規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ (353KB)
2019/01/29    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (74KB)
2019/01/23    
利害関係人等(森ビル株式会社)との取引に関するお知らせ(六本木ヒルズ森タワー) (128KB)
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