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J-REIT銘柄情報
3234 森ヒルズリート投資法人
森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設。東京23区以外の投資はなく、88％が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,100億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2021年12月時点＞
投資口情報2022/10/05時点
| 投資口価格 | 158,300円 (-1,900円) |
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| 時価総額 | 303,355.039百万円 |
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分配金
利回り | 3.85% (+0.05) |
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| 出来高 | 2,633口 |
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（括弧内は前日比）
業績予想2022/09/14付「決算短信」
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前期 |
当期 |
次期 |
| 期首 |
2022/02/01 |
2022/08/01 |
2023/02/01 |
| 期末 |
2022/07/31 |
2023/01/31 |
2023/07/31 |
| 営業収益 |
11,197百万円 |
11,192百万円 |
11,166百万円 |
| 当期利益 |
6,443百万円 |
6,386百万円 |
6,357百万円 |
| 1口分配金 |
3,030円 |
3,040円 |
3,050円 |
投資口価格・利回り・出来高の推移2022/10/05時点
取得物件のポートフォリオ構成2022/08/31時点
