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3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第8期決算、底地取得及び物件売却を発表

(2010/09/14)

森ヒルズリート投資法人が第8期(平成22年7月期)決算を発表した。第8期は、公募増資により六本木ヒルズ森タワー一部及びアーク森ビル一部を取得。既存物件の賃貸収入減及び投資口発行費用計上等により前期比12%減益、投資口数45%増に伴い、1口当たり分配金は6,577円となった。併せてラフォーレ原宿(底地)の取得、虎ノ門35森ビル及び元麻布ヒルズの一部売却を発表。スポンサーである森ビルと物件入替をする。虎ノ門35森ビルはテナントが平成23年3月末に一括退去予定であること、元麻布ヒルズは利回りが低いことから売却を決定。一方、ラフォーレ原宿底地は、建物所有者である森ビル流通(株)と20年間の定期借地契約を締結し、利回りの向上を図る。これにより第9期(平成23年1月期)は、物件売却益294百万円が寄与し前期比20%増益、1口当たり分配金は7,900円となる見通し。

  第8期実績 第9期予想 前期比
営業収益 5,388百万円 5,490百万円 1.9%
当期利益 1,522百万円 1,829百万円 20.2%
分配金
(/1口)
6,577円 7,900円 20.1%
<取得>
物件名称 ラフォーレ原宿(底地)
所在地 東京都渋谷区神宮前1-11-6
取得金額 21,820百万円
想定NOI利回り 5.5%
割引率 5.2%
竣工時期
取得日 平成22年9月15日
売主 森ビル(株)
       
<売却>      
物件名称 虎ノ門35森ビル
所在地 東京都港区虎ノ門3-4-10
売却額 12,680,000,000円
簿価(平成22年7月末) 12,540,000,000円
売却益
(売却額-簿価-売却費用)
112,000,000円
売却先 森ビル(株)
物件名称 元麻布ヒルズ(42区画)
所在地 東京都港区元麻布1-3-1他
売却額 9,110,000,000円
簿価(平成22年7月末) 8,890,000,000円
売却益
(売却額-簿価-売却費用)
181,000,000円
売却先 森ビル(株)

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