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3249 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,100円

(2022/09/14)

産業ファンド投資法人が、第30期(2022年7月期)決算を発表した。 第30期は、「IIF入間マニュファクチュアリングセンター」の底地と、「IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター」の底地を取得する一方、「IIF印西ロジスティクスセンター」を売却した。また4月にスポンサーがKKRへ交代した。賃貸収益の増加、物件売却益858百万円が寄与し、前期比12.2%増益。IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ等の再開発に伴う一時的な減収や湘南ヘルスイノベーションパーク(湘南HIP)の一時的な修繕費や水道光熱費の増加に対し、一時的な利益超過分配347百万円を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,100円となった。 期末のポートフォリオは75物件、資産規模(取得額合計)は3,749億円、有利子負債比率は48.6%。 第31期(2023年1月期)は、「IIF四日市ロジスティクスセンター」の新築棟が竣工し、9月に取得する一方、「IIF大阪南港ITソリューションセンター」を売却する。湘南HIP等の水道光熱費が増加するが、物件売却益1,453百万円計上により、前期比0.8%増益を見込む。売却益計上に伴い当期は利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,070円となる見通し。 第32期(2023年7月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比14.9%減益を見込む。湘南HIPの水道光熱費等一時的に発生する費用に対し、利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,070円と前期予想と同額となる見通し。 なお、今後毎期継続的に利益超過分配を行う(但し、10月開催の投資主総会の決議を条件とする)。再開発物件は減価償却費が高くなる特性があるため、対象となる物件の減価償却費の30%を上限に継続的に利益超過分配を行う方針。

           
  第30期実績 第31期予想 前期比 第32期予想 前期比
営業収益 17,194百万円 17,922百万円 4.2% 16,583百万円 ▲7.5%
当期利益 6,492百万円 6,547百万円 0.8% 5,571百万円 ▲14.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,932円 3,070円 4.7% 2,691円 ▲12.3%
1口当たり利益超過分配金 168円 0円 ▲100.0% 379円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,100円 3,070円 ▲1.0% 3,070円 0.0%

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