J-REIT銘柄情報

3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が投資口追加発行、物件取得、業績予想修正を発表

(2010/06/04)

アドバンス・レジデンス投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は240,000口、オーバーアロットメントによる売出17,694口。これにより発行後の総投資口数は35%増の980,000口となる予定。調達資金は288億円を見込み、新規物件取得、借入金返済、投資法人債償還の資金に充当する。併せてレジデンス6棟を取得する。6棟の取得額は計104億円。これに伴い第1期(平成23年1月期)業績予想を修正した。6棟取得により増収となる一方、当初見込んでいた負債評価差額5,386百万円がなくなることにより負ののれんが減少し当期利益は従来予想比6.7%減益。物件売却損、合併関連費用、投資口発行費等が発生するものの負ののれんによる剰余金を活用し、1口当たり分配金は8,250円と変動はなし。また第2期(平成23年7月期)業績予想を発表。第2期運用期間は通常の6ヶ月間となる。1口当たり分配金は4,500円となる見通し。

<物件取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
レジディア杉並方南町 杉並区堀ノ内 3,834百万円 5.50% 伊藤忠商事(株)
レジディア駒沢 世田谷区駒沢 870百万円 5.30% (株)毎日コムネット
レジディア新板橋 板橋区板橋 888百万円 5.70%
カレッジコート田無 西東京市田無町 810百万円 6.50%
レジディア木場 江東区木場 1,950百万円 5.70% (株)MUM
レジディア浦安 浦安市北栄 2,115百万円 6.00%
   
  第1期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 21,024百万円 20,968百万円 0.3%
当期利益 48,928百万円 52,417百万円 ▲6.7%
分配金(/1口) 8,250円 8,250円 0.0%
※第1期運用期間:平成22年3月~平成23年1月の337日間
  第2期予想
営業収益 11,580百万円
当期利益 3,508百万円
分配金(/1口) 4,500円

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