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3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正

(2019/07/11)

アドバンス・レジデンス投資法人が、9月に物件入替えを行う。 取得する物件は、レジディア市ヶ谷Ⅱとレジディア市谷砂土原の2物件。取得額は計60億円。 レジディア市ヶ谷Ⅱは、JR市ヶ谷駅より徒歩4分に位置する、2007年竣工、14階建の単身者向けマンション。総戸数57戸、稼働率は91.3%。 レジディア市谷砂土原は、大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩6分に位置する、2008年竣工、5階建のプレミアムタイプのマンション。総戸数28戸、稼働率は92.7%。 一方、売却するレジディア東銀座は、中央区築地にある、2006年竣工の単身者及びDINKS向けのマンション。本物件を含む地域に再開発の予定があることから、売却を決定した。売却額は57.4億円。 物件入替えに伴い、第19期(2020年1月期)業績予想を修正した。 レジディア東銀座の売却益約6億円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し9.8%増益を見込むが、売却益を導管性要件に抵触しない範囲で全額内部留保するため、1口当たり分配金は変更なし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
レジディア市ヶ谷Ⅱ 東京都千代田区 1,915百万円 4.00% 非開示
レジディア市谷砂土原 東京都千代田区 4,085百万円 3.80% 非開示
  合 計 6,000百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
レジディア東銀座 東京都中央区 5,740百万円 4,985百万円 755百万円 非開示
           
  第19期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 16,856百万円 16,151百万円 4.4%    
当期利益 7,560百万円 6,885百万円 9.8%    
分配金総額 7,221百万円 7,221百万円 0.0%    
1口当たり分配金 5,349円 5,349円 0.0%    

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