J-REIT銘柄情報

3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却

(2020/03/25)

アドバンス・レジデンス投資法人が、住宅1物件を取得し、3物件を売却する。 うち2物件は、サンケイビルと物件入替えとなる。 サンケイビルより取得する物件は、JR山手線神田駅より徒歩5分に位置する、2019年3月竣工、13階建の単身者向けマンション。総戸数39戸。取得額は15.2億円。 一方、同社に売却する物件は、地下鉄京橋駅より徒歩2分に位置する、2005年竣工、15階建の単身者向けマンション。売却額は15.6億円。売却益430百万円が発生する見込み。 また、三重県亀山市及び大阪府豊中市の単身者及びDINKS向けマンションを売却する。レデジィア亀山は法人1社に一括賃貸しているため、将来的な退去リスクを伴う点、レジディア緑地公園は、立地による競争力低下や収益性の低い点を考慮して売却する。2物件の売却額は計19.57億円。物件売却損439百万円が発生するが、上記物件入替えによる売却益と相殺することにより、業績予想の修正はなし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
レジディア大手町北 東京都千代田区内神田 1,520百万円 4.00% (株)サンケイビル
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
レジディア京橋 東京都中央区京橋 1,560百万円 1,117百万円 443百万円 (株)サンケイビル
レジディア亀山 三重県亀山市南野町 1,000百万円 1,477百万円 -477百万円 (株)フォーカス
レジディア緑地公園 大阪府豊中市西泉丘 957百万円 857百万円 100百万円 非開示
合 計 3,517百万円 3,451百万円 66百万円  

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