J-REIT銘柄情報

3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がKDXレジデンス新大阪を売却、業績予想を修正

(2019/01/18)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(KDR)が、新大阪のレジデンスを売却する。 売却する物件は、東海道新幹線新大阪駅より徒歩14分に位置する、2007年竣工、単身者又はDINKS向けマンション。KDRは2013年に取得した。 今後、地方経済圏の賃貸需給バランスが崩れることを想定。大阪のスモールタイプの住居が相対的に需給環境の劣ることや、好調な時期に含み益を確定し投資家に還元する目的から、売却を決定した。 売却額は6.9億円。売却益は202百万円を見込む。 これに伴い、第15期(2019年7月期)業績予想を修正。 前期に取得した「プレザングラン大田多摩川」、当期に取得予定のレジデンス3物件、本売却による売却益202百万円計上により、2018年9月に公表した業績予想に対し8.8%増益を見込む。売却益のうち46百万円等を内部留保する一方、合併に伴う一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,030円となる見通し。

<売却>      
物件名称 KDXレジデンス新大阪
所在地 大阪府大阪市淀川区木川東
売却価格 690百万円
簿価(売却時想定) 482百万円
差額(売却価格-簿価) 208百万円
売却日 2019年2月1日
売却先 非開示
       
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,905百万円 7,578百万円 4.3%
当期利益 3,539百万円 3,253百万円 8.8%
分配金総額 3,502百万円 3,261百万円 7.4%
1口当たり分配金 4,030円 3,753円 7.4%

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