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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口追加発行、レジデンス及びホテルの計7物件を取得

(2020/02/10)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は43,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,190口。これにより発行後の投資口数は5.1%増の953,448口となる予定。 調達額は93億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「KDXレジデンス学芸大学」等、レジデンス5物件、ホテル2物件の計7物件、取得額は計116億円。取得後のポートフォリオの規模は4.9%増の2,497億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第16期(2020年1月期)は、メロディーハイム御殿山の売却益38百万円により、昨年9月に公表した業績予想に対し2.8%増益を見込むが、当初想定していた内部留保取崩額187百万円を89百万円に減額するため、1口当たり分配金は4,064円と変動なし。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第17期(2020年7月期)は、既に公表済のレジデンス2物件を含め計8物件を取得する一方、KDXレジデンス泉中央を売却予定。これによる賃貸収益の増加、物件売却益83百万円が寄与し、9月に公表した業績予想に対し7.4%増益を見込む。内部留保取崩額を184百万円から113百万円に減額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,065円と変動なし。 併せて第18期(2021年1月期)業績予想を発表。上記取得物件のうち残り1物件を取得予定。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比0.3%減益を見込むが、内部留保より124百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,066円となる見通し。 なお、第18期末の有利子負債比率は49.1%と、第16期末想定の49.7%から低下する見込み。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
KDXレジデンス学芸大学 東京都目黒区 750百万円 3.80% (株)パインランド
KDXレジデンス蒲田南 東京都大田区 1,918百万円 4.00% 住協建設(株)
KDXレジデンス吉祥寺 東京都武蔵野市 621百万円 4.10% (株)新興ホールディングス
KDXレジデンス三鷹 東京都三鷹市 2,530百万円 4.20% 非開示
KDXレジデンス中延 東京都品川区 830百万円 4.00% 非開示
ホテルリブマックス東京大塚駅前 東京都豊島区 2,390百万円 4.00% 合同会社KHF4
ホテルリブマックス横浜駅西口 神奈川県横浜市西区 2,570百万円 4.00% 合同会社KHF4
  合 計 11,609百万円      
           
  第16期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,057百万円 7,953百万円 1.3%    
当期利益 3,598百万円 3,500百万円 2.8%    
分配金総額 3,687百万円 3,687百万円 0.0%    
1口当たり分配金 4,064円 4,064円 0.0%    
           
  第17期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,408百万円 8,067百万円 4.2%    
当期利益 3,762百万円 3,504百万円 7.4%    
分配金総額 3,875百万円 3,688百万円 5.1%    
1口当たり分配金 4,065円 4,065円 0.0%    
           
  第18期予想 (第17期予想) 増減率    
営業収益 8,419百万円 8,408百万円 0.1%    
当期利益 3,751百万円 3,762百万円 ▲0.3%    
分配金総額 3,876百万円 3,875百万円 0.0%    
1口当たり分配金 4,066円 4,065円 0.0%    

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