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3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口追加発行、東急プラザ銀座(底地)等3物件を取得、A-FLAG赤坂を売却

(2018/11/30)

アクティビア・プロパティーズ投資法人(API)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は67,320口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,200口。これにより発行後の投資口数は10.4%増の771,224口となる予定。 調達額は318億円を見込み、物件取得資金に充当する。 併せて、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行うことを発表した。 APIが取得する物件は、東急プラザ銀座(底地)等3物件、取得額は計705億円。一方、売却する物件は港区赤坂にある商業施設。売却額は37.5億円。簿価との差額は688百万円。第15期(2019年5月期)及び第16期(2019年11月期)の2期に分割して売却する。 本物件入替後のポートフォリオの規模は15%増の4,989億円となる。 これらに伴い、第15期(2019年5月期)業績予想を修正した。上記3物件取得、物件売却益338百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し14.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,878円と4%上回る見通し。 また第16期(2019年11月期)業績予想を発表。固都税や支払利息が増加する一方、上記3物件の通期稼働、物件売却益341百万円が寄与し、前期予想比0.3%増益を見込み、1口当たり分配金は9,905円となる見通し。 有利子負債比率は、第15期末及び第16期末ともに45.4%を見込む。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り
(底地は割引率)
想定NOI
利回り
売主
東急プラザ銀座(底地) 東京都中央区 37,500百万円 2.50% 2.54% 合同会社スペードハウス
キュープラザ原宿 東京都渋谷区 13,200百万円 3.00% 3.09% 東急不動産(株)
EDGE心斎橋 大阪府大阪市中央区 19,800百万円 3.80% 4.22% (有)ジャック
合計 70,500百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
A-FLAG赤坂 東京都港区 3,750百万円 3,062百万円 688百万円 合同会社オーブ
           
  第15期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 14,771百万円 13,431百万円 10.0%    
当期利益 7,618百万円 6,639百万円 14.7%    
1口当たり分配金 9,878円 9,502円 4.0%    
           
  第16期予想 (第15期予想) 増減率    
営業収益 15,383百万円 14,771百万円 4.1%    
当期利益 7,639百万円 7,618百万円 0.3%    
1口当たり分配金 9,905円 9,878円 0.3%    

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