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3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、物流施設5物件を取得予定

(2018/02/26)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続。 発行口数は122,860口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,140口。これにより発行後の投資口数は6.3%増の2,185,950口となる予定。 調達額は約285億円を見込み、併せて発表した物件の取得に伴う借入金返済の一部に充当する。 取得する物件は、プロロジスが開発した首都圏の物流施設5物件、取得額は計619億円。うち2物件は未竣工のため、竣工後の10月及び12月に取得する予定。5物件取得後のポートフォリオ全体の規模は12%増の5,786億円となる。 これに伴い、第11期(平成30年5月期)業績予想を修正。3物件取得により、1月に公表した業績予想に対し2.4%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は3.6%減少するが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,299円と変わらない見通し。増資後の有利子負債比率は37.5%と、増資前の36.9%から上昇する見込み。 第12期(平成30年11月期)は、上記物件うち「プロロジスパーク古河3」を取得予定。前期に取得する物件の通期稼働も寄与し、前回予想比7.5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,336円と1.4%上回る見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク市川3 千葉県市川市 17,000百万円 4.00% 市川3特定目的会社
プロロジスパーク成田1-D 千葉県成田市 5,260百万円 4.90% プロロジス成田1有限会社
プロロジスパーク吉見 埼玉県比企郡 21,300百万円 4.60% 穂高特定目的会社
プロロジスパーク古河3 茨城県古河市 5,440百万円 4.80% 月山特定目的会社
プロロジスパークつくば1-A 茨城県つくば市 12,900百万円 4.70% 筑波特定目的会社
合計   61,900百万円    
         
  第11期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 18,279百万円 17,667百万円 3.5%  
当期利益 7,912百万円 7,728百万円 2.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,620円 3,757円 ▲3.6%  
1口当たり利益超過分配金 679円 542円 25.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,299円 4,299円 0.0%  
         
  第12期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 19,085百万円 17,785百万円 7.3%  
当期利益 8,256百万円 7,678百万円 7.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,777円 3,733円 1.2%  
1口当たり利益超過分配金 559円 544円 2.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,336円 4,277円 1.4%  

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