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J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

ホテルの開発・運営に加えて再生事業にも強みを持つ星野リゾートをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。2013年7月上場以来コンスタントに増資を行い、スポンサーだけでなく外部オペレーターからも物件取得を実施し、2019年3月末の資産規模は1,500億円目前の1,498億円まで拡大する。規模拡大に伴い、変動賃料比率の上昇や、スポンサーの開発物件への出資等、アクティブな運用を展開する。変動賃料の増加やプレミアム増資の効果により、上場来分配金水準野上昇傾向が続く。一方、2018年10月期のLTVは33.4%と全J-REITの中でも指折りの低水準だだが、機動的な物件取得等を目的としてLTV上限を従来の35%から40%への引上げると発表した。この引上げによって最大184億円の負債調達余地が生じる。また格付けについてはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「ANAクラウンプラザホテル広島」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2019/04/24時点
投資口価格537,000円 (-15,000円)
時価総額119,139.894百万円
分配金
利回り
4.81% (+0.13)
出来高1,543口
(括弧内は前日比)
業績予想2018/12/14付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2018/05/01 2018/11/01 2019/05/01
期末 2018/10/31 2019/04/30 2019/10/31
営業収益 5,803百万円 5,893百万円 5,855百万円
当期利益 2,839百万円 2,866百万円 2,866百万円
1口分配金 12,796円 12,918円 12,921円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/04/24時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/03/31時点
物件取得額合計 1,560億円
物件数 59棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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