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3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が第11期決算、界アルプスの取得を発表

(2018/12/14)

星野リゾート・リート投資法人が、第11期(2018年10月期)決算を発表した。 第11期は、投資口の追加発行を行い、短期借入金の返済、沖縄に開発するホテルのSPCへ出資を行った。前期に取得した物件の通期稼働、変動賃料の増加が寄与し、前期比8.2%増益、1口当たり分配金は12,796円となった。 期末のポートフォリオは56物件、資産規模(取得額合計)は1,467億円、有利子負債比率は32.2%、変動賃料割合は32.9%。 併せて「界アルプス」を取得することを発表した。物件は、長野県大町市にある、2017年竣工の旅館。総客室数48室。星野リゾート傘下となるホテル運営会社と、固定賃料+変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は30.6億円。 第12期(2019年4月期)は、変動賃料の増加により、前期比1.0%増益を見込み、1口当たり分配金は12,918円となる見通し。変動賃料割合は35.3%を想定。 第13期(2019年10月期)は、変動賃料が減少する一方、賃貸事業費用の減少により、当期純利益は前期予想を同水準を見込み、1口当たり分配金は12,921円となる見通し。変動賃料割合は34.2%を想定。

           
  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 5,802百万円 5,893百万円 1.6% 5,855百万円 ▲0.6%
当期利益 2,839百万円 2,866百万円 1.0% 2,866百万円 0.0%
1口当たり分配金 12,796円 12,918円 1.0% 12,921円 0.0%
           
物件名称 界 アルプス    
所在地 長野県大町市平    
取得金額 3,060百万円    
鑑定NOI利回り 5.8%    
還元利回り 5.4%    
竣工時期 2017年8月1日    
取得日 2019年3月29日    
売主 (有)浅間温泉ホテルマネジメント

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