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3290 Oneリート投資法人

Oneリート投資法人がクレシェンドビルを取得、新潟東堀通駐車場ビルを売却、業績予想を修正

(2018/07/20)

Oneリート投資法人が、新横浜のオフィスビルを取得、新潟の駐車場ビルを売却することを発表した。 取得する物件は、JR新横浜駅より徒歩5分に位置する、1987年竣工、9階建のオフィスビル。テナントは31社、稼働率は100%。取得額は24.66億円。 一方、売却する物件は、新潟市中央区に位置する、1993年竣工、10階建の駐車場ビル。売却額は6.2億円。簿価との差額は202百万円となり、売却益171百万円が発生する見込み。 これに伴い、第10期(2018年8月期)業績予想を修正。物件売却益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し10.2%増益を見込む。但し、物件売却益のうち89百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は6,800円と3%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 クレッシェンドビル
所在地 神奈川県橫浜市港北区新横浜
取得金額 2,466百万円
鑑定NOI利回り 5.4%
還元利回り 4.6%
竣工時期 1987年7月
取得日 2018年9月3日
売主 (株)ベストランド
<売却>      
物件名称 新潟東堀通駐車場ビル
所在地 新潟県新潟市中央区東堀通
売却価格 620百万円
簿価(2018/2末) 417百万円
差額(売却価格-簿価) 203百万円
売却日 2018年8月30日
売却先 非開示
       
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,417百万円 3,242百万円 5.4%
当期利益 1,376百万円 1,249百万円 10.2%
分配金総額 1,287百万円 1,249百万円 3.0%
1口当たり分配金 6,800円 6,600円 3.0%

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