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3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人が第13期決算、物件入替えを発表

(2019/02/18)

日本リート投資法人が、第13期(2018年12月期)決算を発表した。 第13期は、投資口の追加発行を行い「藤和神田錦町ビル」等21物件を取得。これによる賃貸収益が寄与し、前期比15.3%増益。投資口数が14.8%増加するも、1口当たり分配金は8,536円と、前期を0.4%上回った。 期末のポートフォリオは87物件、資産規模(取得額合計)は2,479億円、有利子負債比率は46.9%。 併せて物件の入替えを発表した。取得する物件は「天翔御茶ノ水ビル」等4物件、取得額は計70.4億円。 一方、売却する物件は「FORECAST飯田橋」「マイアトリア名駅」の2物件、売却額は計72.72億円。 FORECAST飯田橋は、隣地を所有する清水建設に売却。代替物件として「亀戸アイマークビル」を取得するとともに、FORECAST飯田橋を建替え後の物件の優先交渉権を取得する。 マイアトリア名駅は、リニア中央新幹線の計画地に当たるため、将来的な収用に事前に対応する。 なお、2物件の売却に伴い、売却益492百万円が発生する。 第14期(2019年6月期)は、修繕費や固都税が増加する一方、既存物件の賃料増加、物件売却益計上により、前期比11.2%増益を見込み、1口当たり分配金は9,486円となる見通し。 第15期(2019年12月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.7%減益を見込み、1口当たり分配金は8,657円となる見通し。 引き続き、今後3~4年を目処に1口当たり分配金9,000円を目指す。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 8,458百万円 8,983百万円 6.2% 8,579百万円 ▲4.5%
当期利益 3,839百万円 4,268百万円 11.2% 3,895百万円 ▲8.7%
1口当たり分配金 8,536円 9,486円 11.1% 8,657円 ▲8.7%
<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI利回り 売主
天翔御茶ノ水ビル 東京都千代田区神田淡路町 1,800百万円 3.70% 3.87% 非開示
亀戸アイマークビル 東京都江東区亀戸 2,580百万円 4.40% 4.73% 清水建設(株)
ラピュタ九条 大阪府大阪市西区九条南 1,480百万円 4.30% 4.77% 非開示
イヌザキマンション エヌ・ワン 大阪府東大阪市長田中 1,180百万円 4.60% 5.34% 非開示
合計 7,040百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
FORECAST飯田橋 東京都千代田区飯田橋 5,490百万円 5,392百万円 98百万円 清水建設(株)
マイアトリア名駅 愛知県名古屋市中村区 1,782百万円 1,226百万円 556百万円 非開示
合計 7,272百万円 6,618百万円 654百万円

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