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3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が渋谷区のオフィスビルを取得、仙台本町ビルを売却、予想分配金を修正

(2018/03/14)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、物件の入替えを行う。 取得する物件は、地下鉄副都心線北参道駅出入り口に隣接する、平成20年竣工、11階建のオフィスビル。テナントは2社、稼働率は100%。取得額は35億円。売り主はケネディクスの子会社。 一方、売却する物件は、仙台市青葉区にある仙台本町ビル。平成28年に取得後、修繕工事を行いNOI利回りが改善したが、築30年超を経過し、将来的な運用コストの増加や競争力の低下、また東京圏の投資割合を高める方針から売却を決定。売却額は61.3億円。簿価との差額は819百万円となり、売却益が発生する見込み。売却益を2期に分割するため、第8期(平成30年4月期)に共有持分40%、第9期(平成30年10月期)に共有持分60%を売却する。 これに伴い、第8期1口当たり分配金を修正。売却益計上に伴い、1月に公表した予想に対し7.7%増の391円となる見通し。

<取得>      
物件名称 IBFプランニングビル
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷
取得金額 3,500百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成20年1月11日
取得日 平成30年5月18日
売主 合同会社KRF70
<売却>      
物件名称 仙台本町ビル
所在地 宮城県仙台市青葉区
売却価格 6,130百万円
簿価(H30/1末) 5,311百万円
差額(売却価格-簿価) 819百万円
売却日 平成30年4月18日、平成30年5月17日
売却先 非開示
<予想分配金修正>      
  第8期予想 (修正前) 増減率
1口当たり分配金 391円 363円 7.7%

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