J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,477円

(2016/06/14)

積水ハウス・リート投資法人が、第3期(平成28年4月期)決算を発表した。第3期の物件取得はなし。固都税、修繕費、運用報酬が増加する一方、前期に取得した「本町ガーデンシティ」の通期寄与、投資口発行費用の減少等により、前期比0.8%増益、1口当たり分配金は2,477円となった。期末のポートフォリオは4物件、資産規模(取得額合計)は1,529億円、有利子負債比率は40.9%。第4期(平成28年10月期)は、投資口の追加発行を行い「ガーデンシティ品川御殿山(追加)」等3物件を取得。これにより前期比16%増益を見込み、投資口数が12.6%増加するも、1口当たり分配金は2,550円と前期を2.9%上回る見通し。なお、初めてパススルー型マスターリース契約を採用し、賃料増加による内部成長を図る。続く第5期(平成28年4月期)1口当たり分配金は2,620円となる見通し。増資後の資産規模(取得額合計)が1,795億円に拡大し、2,000億円規模が視野に入った。現在のポートフォリオはオフィスビルだけであるが、分散が進展したことから、2,000億円達成後は、スポンサー開発の商業施設、ホテル、海外不動産、またスポンサー以外からの取得等も検討していく構え。

           
  第3期実績 第4期予想 前期比 第5期予想 前期比
営業収益 3,467百万円 4,052百万円 16.9% 4,151百万円 2.4%
当期利益 1,966百万円 2,280百万円 16.0% 2,342百万円 2.7%
1口当たり分配金 2,477円 2,550円 2.9% 2,620円 2.7%

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