J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人がザ・リッツ・カールトン京都等2物件を取得、業績予想を修正

(2019/01/29)

積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、ホテルとレジデンスを取得する。 取得する物件は、京阪線三条駅より徒歩6分、二条大橋近くに位置する、2013年にスポンサーである積水ハウスが開発したホテル。2014年にマリオットホテルグループが運営する「ザ・リッツ・カールトン京都」が開業した。SHRは共有持分の40%を取得し、固定賃料+ホテル売上歩合賃料を受領する。 レジデンスは、福岡中心より南方へ4キロ、西鉄天神大牟田線井尻駅より徒歩3分に位置する、2008年竣工、11階建、単身者及びファミリー向けのマンション。総戸数30戸、稼働率は100%。 2物件の取得額は計181.9億円。取得後のポートフォリオの規模は4.1%増の4,573億円となる。またホテルの投資割合が3.9%から7.7%へ上昇する。 これに伴い、第9期(2019年4月期)及び第10期(2019年10月期)業績予想を修正した。 第9期は、上記2物件取得により、12月に公表した業績予想に対し1.7%増益を見込む。増益に伴い一時差異等調整積立金の取崩額を158百万円から100百万円に減額し、1口当たり分配金は1,547円と0.7%増加する見通し。 第10期は、前回予想比3.4%増益を見込む。同様に一時差異等調整積立金の取崩額を225百万円から172百万円に減額し、1口当たり分配金は1,567円と2.3%増加する見通し。

<取得>      
物件名称 ザ・リッツ・カールトン京都
所在地 京都府京都市中京区鴨川二条大橋畔
取得金額 17,800百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2013年10月
取得日 2019年1月31日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 マスト井尻
所在地 福岡県福岡市南区井尻
取得金額 390百万円
想定NOI利回り 5.5%
還元利回り 4.8%
竣工時期 2008年1月
取得日 2019年1月31日
売主 積和不動産九州(株)
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,311百万円 12,120百万円 1.6%
当期利益 5,719百万円 5,624百万円 1.7%
分配金総額 5,819百万円 5,782百万円 0.6%
1口当たり分配金 1,547円 1,537円 0.7%
       
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,416百万円 12,050百万円 3.0%
当期利益 5,724百万円 5,537百万円 3.4%
分配金総額 5,896百万円 5,763百万円 2.3%
1口当たり分配金 1,567円 1,532円 2.3%

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