J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを発表

(2019/09/27)

積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、東急田園都市線青葉台駅より徒歩9分に位置する、1990年竣工、6階建のファミリー向けマンション。築30年を経過するが、大規模修繕を実施済み。総戸数39戸、稼働率は100%。取得額は16.6億円。 一方、売却する物件は、JR横浜駅より徒歩7分に位置する、2007年竣工のマンション。5月末に一括貸しの大口テナントが退去し、8月末の稼働率は4.2%であったため、低稼働で継続保有するより、好条件での売却を決定した。売却額は30億円。会計上の売却益803百万円が発生するが、一部内部留保するため、業績予想の修正はなし。 なお、合併前の積水ハウス・レジデンシャル投資法人から承継した物件であるため、会計上の簿価と税務上の簿価が異なり、259百万円の税会不一致が生じるが、一時差異等調整積立金を取崩し分配する方針。

<取得>      
物件名称 エスティメゾン横浜青葉台サウス
所在地 神奈川県横浜市青葉区青葉台
取得金額 1,660百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.6%
竣工時期 1990年7月1日
取得日 2019年9月27日
売主 積水ハウス(株)
<売却>      
物件名称 エスティメゾン横浜
所在地 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町
売却価格 3,000百万円
簿価(売却時想定) 2,072百万円
差額(売却価格-簿価) 928百万円
売却日 2019年9月27日
売却先 非開示

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