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3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,631円

(2019/12/13)

積水ハウス・リート投資法人が、第10期(2019年10月期)決算を発表した。 第10期は、投資口の追加発行を行い「赤坂ガーデンシティ」等、8物件を取得する一方、「エスティメゾン横浜」を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益804百万円が寄与し、前期比25.6%増益。一時差異等調整積立金より364百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち775百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,631円と前期比2.3%増となった。 期末のポートフォリオは119物件、資産規模(取得額合計)は5,270億円、有利子負債比率は44.6%。 第11期(2020年4月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比8.1%減益を見込む。内部留保から155百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,623円となる見通し。 第12期(2020年10月期)は、オフィスビルのパススルー契約の変更やホテルの歩合賃料が寄与し、前期予想比0.4%増益を見込む。内部留保より158百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,630円となる見通し。 目標であった1口当たり分配金1,600円台の安定確保が見えてきたことから、新たな中期目標を設定。今後3年程度で1口当たり分配金1,800円台を目指す。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 14,683百万円 14,526百万円 ▲1.1% 14,765百万円 1.6%
当期利益 7,405百万円 6,803百万円 ▲8.1% 6,831百万円 0.4%
分配金総額 6,994百万円 6,958百万円 ▲0.5% 6,989百万円 0.4%
1口当たり分配金 1,631円 1,623円 ▲0.5% 1,630円 0.4%

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