J-REIT銘柄情報

3455 ヘルスケア&メディカル投資法人

ヘルスケア&メディカル投資法人が第7期決算、横浜市及び三浦市の有料老人ホーム取得を発表

(2018/09/14)

ヘルスケア&メディカル投資法人が、第7期(2018年7月期)決算を発表した。 第7期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比1.7%増益、1口当たり分配金は2,699円となった。 期末のポートフォリオは25物件、資産規模(取得額合計)は405億円、有利子負債比率は48.8%と前期より変動なし。 併せて神奈川県横浜市及び三浦市の有料老人ホーム2物件を取得することを発表。2物件の取得額は計16.86億円。2物件ともに運営会社であるプラウドライフと賃料保証のマスターリース契約を締結する。 第8期(2019年1月期)はこれら2物件の収益が寄与し、前期比2.8%増益を見込む。第8期より減価償却費の20%相当額を目処に毎期利益超過分配を行う予定(但し、10月開催の投資主総会の承認を条件とする)。これにより1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,100円となる見通し。 第9期(2019年7月期)は、2物件の通期稼働により、前期予想比1%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,130円となる見通し。

           
  第7期実績 第8期予想 前期比 第9期予想 前期比
営業収益 1,267百万円 1,301百万円 2.7% 1,318百万円 1.3%
当期利益 521百万円 535百万円 2.7% 541百万円 1.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,699円 2,773円 2.7% 2,801円 1.0%
1口当たり
利益超過分配金
0円 327円 - 329円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,699円 3,100円 14.9% 3,130円 1.0%
<取得>          
物件名称 はなことば南    
所在地 神奈川県横浜市南区新川町    
取得金額 1,071百万円    
鑑定NOI利回り 5.2%    
還元利回り 4.6%    
竣工時期 2010年2月1日    
取得日 2018年10月1日    
売主 合同会社MYGK1号    
<取得>          
物件名称 はなことば三浦    
所在地 神奈川県三浦市諏訪町    
取得金額 615百万円    
鑑定NOI利回り 5.7%    
還元利回り 4.9%    
竣工時期 2007年6月1日    
取得日 2018年10月1日    
売主 合同会社MYGK1号    

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