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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,076円

(2019/03/15)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第7期(2019年1月期)決算を発表した。 第7期は、投資口の追加発行を行い「S-RESIDENCE新大阪Ridente」等11物件を取得する一方、「S-FORT住道」を売却した。 これによる賃貸収益の増加、物件売却益181百万円が寄与し、前期比30.7%増益。減価償却費の33.5%相当額を利益超過分配とし、投資口数が10.4%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,076円と前期を14.7%上回った。 期末のポートフォリオは92物件、資産規模(取得額合計)は882億円、有利子負債比率は51.0%。 第8期(2019年7月期)は、物件入替えを行い「S-RESIDENCE葵」等5物件を取得する一方、「S-FORT山王」を売却する。 これによる賃貸収益の増加、物件売却益429百万円、消費税の還付により、前期比23.4%増益を見込む。減価償却費の35%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,722円と前期を21%上回る見通し。 第9期(2020年1月期)は、前期の物件売却益や消費税還付がなくなるため、前期予想比32%減益を見込む。減価償却費の35%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,672円と前期予想を28%下回る見通し。

           
  第7期実績 第8期予想 前期比 第9期予想 前期比
営業収益 3,216百万円 3,649百万円 13.5% 3,153百万円 ▲13.6%
当期利益 1,320百万円 1,630百万円 23.5% 1,109百万円 ▲32.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,620円 3,234円 23.4% 2,200円 ▲32.0%
1口当たり利益超過分配金 456円 488円 7.0% 472円 ▲3.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,076円 3,722円 21.0% 2,672円 ▲28.2%

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