J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを引受先とする第三者割当増資、22物件を取得、1物件を売却

(2019/08/09)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーである大和証券グループ本社、サムティを引受先とする第三者割当増資を行う。 発行口数は88,500口(大和証券グループ本社が55,319口、サムティが33,181口)、発行後の投資口数は17.6%増の592,600口となる。発行価額は8月8日終値である116,800円。これにより調達額103億円となる。 併せてレジデンス22物件をサムティより取得することを発表。22物件の取得額は計188億円。また2020年1月にレジデンス1物件をサムティに売却する予定。物件入替後のポートフォリオの規模は20%増の1,089億円となる。 これらに伴い第9期(2020年1月期)業績予想を修正。22物件取得に伴う賃貸収益増、1物件売却に伴う売却益104百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し30%増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,824円と5.7%増となる見通し。 併せて第10期(2020年7月期)業績予想を発表。22物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.4%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,680円となる見通し。 なお、第三者割当増資後のスポンサーによる投資口保有比率は、大和証券グループ本社及び子会社である大和PIパートナーズ、サムティの3社併せて49.71%に上昇する。更に今後市場にて追加取得し、導管性要件に抵触しない範囲で50%超とする予定。その場合、大和証券グループ本社の連結子会社となる見通し。

       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,761百万円 3,153百万円 19.3%
当期利益 1,443百万円 1,109百万円 30.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,435円 2,200円 10.7%
1口当たり利益超過分配金 389円 472円 ▲17.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,824円 2,672円 5.7%
       
  第10期予想 (第9期予想) 増減率
営業収益 3,760百万円 3,761百万円 ▲0.0%
当期利益 1,322百万円 1,443百万円 ▲8.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,232円 2,435円 ▲8.3%
1口当たり利益超過分配金 448円 389円 15.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,680円 2,824円 ▲5.1%

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