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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,723円

(2019/09/13)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第8期(2019年7月期)決算を発表した。 第8期は、物件入替えを推進し、「S-RESIDENCE葵」等5物件を取得する一方、「S-FORT山王」を売却した。物件売却益427百万円が寄与し、前期比24.5%増益。減価償却費33%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,723円と前期を21%上回った。 期末のポートフォリオは96物件、資産規模(取得額合計)は908億円、有利子負債比率は51.6%。 第9期(2020年1月期)は、スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、レジデンス22物件を取得、一方「S-FORT藤が丘」を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益104百万円が寄与するが、物件売却益の減少や前期計上した消費税還付がなくなるため、前期比12%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,824円となる見通し。 第10期(2020年7月期)は、物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比8.3%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,680円となる見通し。

           
  第8期実績 第9期予想 前期比 第10期予想 前期比
営業収益 3,677百万円 3,761百万円 2.3% 3,760百万円 ▲0.0%
当期利益 1,644百万円 1,443百万円 ▲12.2% 1,322百万円 ▲8.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,261円 2,435円 ▲25.3% 2,232円 ▲8.3%
1口当たり利益超過分配金 462円 389円 ▲15.8% 448円 15.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,723円 2,824円 ▲24.1% 2,680円 ▲5.1%

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