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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,209円

(2019/10/15)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第8期(2019年8月期)決算を発表した。 第8期は、投資口の追加発行を行い「Landport青梅Ⅰ」等、11物件を取得。 前期の物件売却益がなくなるが、賃貸収益の増加により、前期比1.1%増益。のれん償却費2,622百万円、晴海トリトンZ棟及びLandport浦安の大口テナント退去による一時的な減収の補填として288百万円を内部留保より取崩し、投資口数が5.2%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,209円と前期比2.6%増となった。 期末のポートフォリオは289物件、資産規模(取得額合計)は1兆112億円、有利子負債比率は43.9%。 第9期(2020年2月期)は、既存物件の増収、修繕費や支払利息の減少により、前期比2.4%増益を見込む。のれん償却費2,622百万円の他、大口テナント退去による一時的な減収の補填として174百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,248円と前期比1.2%増となる見通し。 第10期(2020年8月期)は、固都税が増加する一方、修繕費の減少により、前期予想比1.4%増益を見込む。のれん償却費2,622百万円の他、大口テナントの退去の減収分89百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,266円と前期予想比0.6%増となる見通し。

           
  第8期実績 第9期予想 前期比 第10期予想 前期比
営業収益 36,617百万円 36,712百万円 0.3% 36,873百万円 0.4%
当期利益 11,690百万円 11,976百万円 2.4% 12,140百万円 1.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,571円 2,632円 2.4% 2,669円 1.4%
1口当たり利益超過分配金 638円 616円 ▲3.4% 597円 ▲3.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,209円 3,248円 1.2% 3,266円 0.6%

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