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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が第12期決算、Landport青梅Ⅲを取得、NMF宇都宮ビルを売却

(2021/10/13)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第12期(2021年8月期)を発表した。 第12期は「ユニバーサル・シティウォーク大阪」の底地を追加取得した。テナント解約増加により、オフィスの平均稼働率は97.3%と前期より1.9ポイント低下した。オフィスや商業施設の稼働率低下、緊急事態宣言を要因とする賃料減免の増加、固都税や減価償却費の増加により、前期比4.5%減益。のれん償却費相当2,622百万円に加え、内部留保取崩額を当初予定の393百万円から447百万円へ増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,288円と業績予想を維持した。 期末のポートフォリオは299物件、資産規模(取得額合計)は1兆684億円、有利子負債比率は43.4%。 併せて、物件入替えを発表した。 取得する「Landport青梅Ⅲ」は、圏央道青梅ICより2.9キロに、スポンサーである野村不動産が開発した、2020年11月竣工の物流施設。取得額は170億円。 一方、売却する「NMF宇都宮ビル」は、宇都宮市にある1999年竣工のオフィスビル。築年が経過し競争力の低下を懸念し売却を決定した。売却額は27.2億円。 第13期(2022年2月期)は、上記の新規物件や物件売却益、賃料減免の減少、修繕費の削減等により、前期比1.3%増益を見込む。のれん償却費相当額2,622百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,227円となる見通し。 第14期(2022年8月期)は、前期の物件売却益がなくなるが、新規物件の通期稼働、オフィスの稼働率改善等により、前期予想比0.6%増益を見込む。のれん償却費相当額2,622百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,242円となる見通し。

           
  第12期実績 第13期予想 前期比 第14期予想 前期比
営業収益 37,519百万円 37,466百万円 ▲0.1% 37,833百万円 1.0%
当期利益 12,434百万円 12,595百万円 1.3% 12,666百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,637円 2,669円 1.2% 2,685円 0.6%
1口当たり利益超過分配金 651円 558円 ▲14.3% 557円 ▲0.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,288円 3,227円 ▲1.9% 3,242円 0.5%
<取得>          
物件名称 Landport青梅Ⅲ    
所在地 東京都青梅市末広町    
取得金額 17,000百万円    
鑑定NOI利回り 4.5%    
還元利回り 4.2%    
竣工時期 2020年11月6日    
取得日 2022年1月6日    
売主 野村不動産(株)    
<売却>          
物件名称 NMF宇都宮ビル    
所在地 栃木県宇都宮市馬場通り    
売却額 2,720百万円    
簿価(売却時想定) 2,445百万円    
差額(売却額-簿価) 275百万円    
売却日 2021年10月29日    
売却先 非開示    

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