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3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が投資口を追加発行、物流施設5物件を取得、1物件を売却

(2019/05/21)

ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年上場後初めて。 発行口数は104,761口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,239口。これにより発行後の投資口数は10%増の1,210,000口となる予定。 調達額は124億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジポート柏沼南」等、首都圏及び大阪の物流施設及び底地の計5物件、取得額は計283物件。 一方、「ロジポート平塚新町」を売却する。売却額は77億円。利回りの低い物件を売却し、利回りの高い物件を取得する物件入替の方針を示しており、本物件入替えはその一環となる。2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 既に公表済の物件入替えと併せ、本物件入替え後のポートフォリオの規模は、第6期(2019年2月期)末に対し11.8%増の2,105億円、有利子負債比率は0.3ポイント減の43.3%を見込む。 これに伴い、第7期(2019年8月期)及び第8期(2020年2月期)業績予想を修正。 第7期は、上記5物件の賃貸収益、「ロジポート流山A棟」「ロジポート平塚新町」の売却益計935百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し、21.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,145円と9.3%上回る見通し。 第8期は、2物件の売却益計734百万円を見込む。物件売却益が減少するが、上記5物件の通期稼働により、前期予想比0.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,181円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り
(底地は割引率)
売主
ロジポート柏沼南 千葉県柏市 9,300百万円 4.40% BTS5リアルエステート販売合同会社
ロジポート狭山日高 埼玉県日高市 6,430百万円 4.40% 川越西合同会社
東扇島(底地) 神奈川県川崎市 1,189百万円 3.70% 非開示
ロジポート大阪大正 大阪府大阪市 7,140百万円 4.20% OTL1合同会社
住之江(底地) 大阪府大阪市 4,330百万円 4.00% 非開示
  合計 28,389百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
ロジポート平塚新町 神奈川県平塚市 7,700百万円 6,953百万円 747百万円 非開示
           
  第7期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,910百万円 6,092百万円 13.4%    
当期利益 3,621百万円 2,974百万円 21.8%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,992円 2,704円 10.7%    
1口当たり利益超過分配金 153円 174円 ▲12.1%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,145円 2,878円 9.3%    
   
  第8期予想 (第7期予想) 増減率    
営業収益 7,018百万円 6,910百万円 1.6%    
当期利益 3,654百万円 3,621百万円 0.9%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,020円 2,992円 0.9%    
1口当たり利益超過分配金 161円 153円 5.2%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,181円 3,145円 1.1%    

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