J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいが東京フロントテラス等3物件を取得、品川パークサイドを一部売却

(2017/10/23)

投資法人みらいが、物件入替えを行う。 取得する物件は、東京・大阪のオフィスビル、奈良の商業施設の計3物件、取得額は計161億円。 売却する物件は、品川シーサイドパークタワーの共有持分36.6%。最終的な売却先はスポンサーである三井物産グループが組成予定の私募REITを予定。売却額は120億円、簿価との差額は251百万円となり、売却益が第4期(平成30年4月期)に発生する。残余持分63.4%は投資法人みらいが継続保有する。また今回取得予定の「東京フロントテラス」も私募REITと共同保有する予定。 物件入替えに伴い、ポートフォリオ全体の規模は4.4%増の1,051億円と微増だが、ポートフォリオのリスク分散とNOI利回りの上昇を図る。 これに伴う業績予想は、第3期(平成29年10月期)は変更なし。第4期(平成30年4月期)は、売却益が発生する一方、取得予定物件の「奈良平城プラザ」のリニューアル工事を予定しているため、改めて公表する。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
東京フロントテラス
(共有持分50.2%)
東京都品川区東品川 10,592百万円 4.00% 合同会社天王洲1  
日宝本町ビル 大阪市中央区南本町 1,465百万円 4.50% 非開示  
奈良平城プラザ 奈良市二条大路南 4,100百万円 5.80% 合同会社奈良平城プラザ  
合計   16,157百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
品川シーサイドパークタワー
(共有持分36.6%)
東京都品川区東品川 12,004百万円 11,753百万円 251百万円 合同会社SS2

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