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3476 投資法人みらい

投資法人みらいが投資口追加発行、5物件を取得

(2018/10/16)

投資法人みらいが、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は53,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は16.6%増の395,410口となる予定。 調達額は99億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「スマイルホテル那覇シティリゾート」等ホテル4物件、物流施設1物件の計5物件、取得額は計211億円。ポートフォリオ全体の規模は17%増の1,450億円となる。 これに伴い、第6期(2019年4月期)業績予想を修正。新規5物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し18.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,700円と1.8%上回る見通し。 併せて第7期(2019年10月期)業績予想を公表。固都税や水光熱費が増加する一方、修繕費や投資口発行費用の減少により、当期利益は前期と同水準を見込み、1口当たり分配金は5,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は49%程度の見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
スマイルホテル那覇シティリゾート 沖縄県那覇市 4,000百万円 4.90% 非開示
スマイルホテル博多駅前 福岡県福岡市 3,800百万円 4.20% 非開示
スマイルホテル名古屋栄 愛知県名古屋市 2,950百万円 4.40% 非開示
ホテルWBF淀屋橋南 大阪府大阪市 1,750百万円 4.10% 非開示
六甲アイランドDC 兵庫県神戸市 8,650百万円 5.40% 特定目的会社六甲インベストメント
合計 21,150百万円    
  第6期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,979百万円 4,266百万円 16.7%  
当期利益 2,253百万円 1,899百万円 18.6%  
1口当たり分配金 5,700円 5,600円 1.8%  
         
  第7期予想 (第6期予想) 増減率  
営業収益 5,042百万円 4,979百万円 1.3%  
当期利益 2,253百万円 2,253百万円 0.0%  
1口当たり分配金 5,700円 5,700円 0.0%  

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