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3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が投資口の追加発行、物流施設2物件を取得、資産規模832億円へ

(2018/08/23)

三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2017年9月上場来初。 発行口数は30,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,515口。 これにより発行後の投資口数は14.9%増の245,815口となる予定。 調達額は80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、神奈川県厚木市にある「ロジクロス厚木」と、兵庫県神戸市にある「ロジクロス神戸三田」。2物件の取得額は計123.4億円。ともにスポンサーである三菱地所グループが開発した築浅の物流施設。これによりポートフォリオの規模は17.4%増の832億円となる。 第5期(2019年2月期)業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し22%増益を見込む。減価償却費の37%相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,445円と3.7%上回る見通し。 併せて第6期(2019年8月期)業績予想を発表。第6期は投資口発行費用がなくなるため、前期予想比2.9%増益を見込む。減価償却費の30%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,445円と前期予想と同額を見込む。 今後の中期的な目標として、資産規模2,000億円を目指す。

<取得>      
物件名称 ロジクロス厚木
所在地 神奈川県厚木市
取得金額 8,440百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 4.3%
竣工時期 2017年3月1日
取得日 2018年9月3日
売主 厚木デベロップメント特定目的会社
<取得>      
物件名称 ロジクロス神戸三田
所在地 兵庫県神戸市
取得金額 3,900百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.7%
竣工時期 2017年6月6日
取得日 2018年9月3日
売主 三菱地所(株)
       
  第5期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,488百万円 2,136百万円 16.5%
当期利益 1,158百万円 949百万円 22.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,714円 4,438円 6.2%
1口当たり利益超過分配金 731円 811円 ▲9.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,445円 5,249円 3.7%
       
  第6期予想 (第5期予想) 増減率
営業収益 2,529百万円 2,488百万円 1.6%
当期利益 1,192百万円 1,158百万円 2.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,850円 4,714円 2.9%
1口当たり利益超過分配金 595円 731円 ▲18.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,445円 5,445円 0.0%

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