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3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア狭山日高等、物流施設3物件を取得

(2021/01/04)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は4期連続となる。 発行口数は73,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,650口。これにより発行後の投資口数は18%増の500,150口となる予定。 調達額は約109億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ロジスクエア狭山日高」等、物流施設3物件。いずれもスポンサーであるシーアールイーが開発した築浅の物件。取得額は計207.89億円。これにより取得後の資産規模は22.7%増の1,123億円となる。 これに伴い第10期(2021年6月期)業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、8月に公表した業績予想に対し21.8%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.1%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,303円となる見通し。 併せて第11期(2021年12月期)業績予想を公表。新規3物件の通期稼働、既存1物件のテナント新規契約、支払利息等の減少により、前期予想比9.2%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,483円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第10期末に45.5%、第11期末に44.9%を想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジスクエア狭山日高 埼玉県飯能市 14,066百万円 4.20% (株)シーアールイー
ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 3,244百万円 4.50% (株)シーアールイー
ロジスクエア神戸西 兵庫県神戸市 3,479百万円 4.50% (株)シーアールイー
  合 計 20,789百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,115百万円 2,591百万円 20.2%  
当期利益 1,439百万円 1,181百万円 21.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,877円 2,790円 3.1%  
1口当たり利益超過分配金 426円 415円 2.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,303円 3,205円 3.1%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 3,206百万円 3,115百万円 2.9%  
当期利益 1,572百万円 1,439百万円 9.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,145円 2,877円 9.3%  
1口当たり利益超過分配金 338円 426円 ▲20.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,483円 3,303円 5.4%  

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