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3492 タカラレーベン不動産投資法人

タカラレーベン不動産投資法人がTTS南青山ビルを売却、業績予想を修正

(2019/07/17)

タカラレーベン不動産投資法人が、TTS南青山ビルを売却する。 売却する物件は、港区南青山、骨董通り沿いに位置する、1984年竣工、8階建、低層階を店舗とするオフィスビル。2018年7月の上場時に取得した。 上場後に取得した物件との入替戦略の一環として、築年数の低下や利回りの上昇を目的として売却する。売却額は53.1億円と直近期の鑑定価格を20%上回る。 2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 これに伴い第3期(2019年8月期)及び第4期(2020年2月期)業績予想を修正。 第3期は、売却益747百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し51.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,600円となる見通し。 第4期は、売却益320百万円が寄与し、前回予想比12.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,500円となる見通し。

<売却>      
物件名称 TTS南青山ビル
所在地 東京都港区南青山
売却額 5,310百万円
簿価(2019/2末) 4,140百万円
差額(売却額-簿価) 1,170百万円
売却日 2019年8月30日、2019年9月2日
売却先 非開示
       
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,866百万円 2,155百万円 33.0%
当期利益 1,589百万円 1,050百万円 51.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,594円 3,034円 51.4%
1口当たり利益超過分配金 6円 6円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,600円 3,040円 51.3%
       
  第4期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,442百万円 2,205百万円 10.7%
当期利益 1,209百万円 1,071百万円 12.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,494円 3,094円 12.9%
1口当たり利益超過分配金 6円 6円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,500円 3,100円 12.9%

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