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3493 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第1期決算、物流施設2物件取得を発表

(2019/03/14)

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が、第1期(2019年1月期)決算を発表した。 第1期の実質的な運用期間は、上場日である2018年9月7日からの147日間。上場時に公表した業績予想に対し、水道光熱費や修繕費、上場費用が減少したことにより、5.2%増益となった。なお、減価償却費の30%を上限として毎期利益超過分配を行う。第1期は97百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,729円となった。 期末のポートフォリオは7物件、資産規模(取得額合計)は538億円、有利子負債比率は37.0%。 併せて千葉県印西市、茨城県つくばみらい市の物流施設を取得することを発表した。2物件の取得額は49.9億円。これにより資産規模は588.3億円となる。 これらに伴い、上場時に公表した第2期(2019年7月期)業績予想を上方修正した。 第2期は、新規2物件及び上場時に取得した物件の通期稼働により、前期比35.8%増益を見込む。利益超過分配金101百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,262円となる見通し。 第3期(2020年1月期)は、第2期に取得する2物件の通期稼働により、前期予想比3.7%増益を見込む。利益超過分配金104百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,343円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第2期末に39.9%程度、第3期末に39.6%程度となる見通し。

           
  第1期実績 第2期予想 前期比 第3期予想 前期比
営業収益 1,300百万円 1,723百万円 32.5% 1,775百万円 3.0%
当期利益 520百万円 706百万円 35.8% 732百万円 3.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,456円 1,977円 35.8% 2,051円 3.7%
1口当たり
利益超過分配金
273円 285円 4.4% 292円 2.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
1,729円 2,262円 30.8% 2,343円 3.6%
※第1期の実質的な運用期間は、2018年9月7日~2019年1月31日の147日間
<取得>
物件名称 アイミッションズパーク印西(追加)    
所在地 千葉県印西市松崎台    
取得金額 4,240百万円    
鑑定NOI利回り 4.9%    
還元利回り 4.6%    
竣工時期 2018年2月27日    
取得日 2019年4月1日    
売主 伊藤忠商事(株)    
<取得>
物件名称 アイミッションズパーク守谷2    
所在地 茨城県つくばみらい市絹の台    
取得金額 750百万円    
鑑定NOI利回り 6.6%    
還元利回り 4.9%    
竣工時期 1994年12月20日    
取得日 2019年4月1日    
売主 合同会社常総2プロパティーズ    

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