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8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が第35期決算、物件入替えを発表

(2019/02/15)

日本ビルファンド投資法人が、第35期(2018年12月期)決算を発表した。 第35期における物件取得はなし。前期計上したNBF日比谷ビルの売却益がなくなるが、前期に取得した六本木ティーキューブ等3物件の通期稼働や、既存物件の増収、支払利息の減少が寄与し、前期比3.6%増益、1口当たり分配金は10,283円となった。なお、好調なオフィス市況を受け、更改による賃料増は7期連続、入替えによる賃料増は6期連続となった。 期末のポートフォリオは72物件、資産規模(取得額合計)は1兆1,050億円、有利子負債比率は40.8%。 併せて、物件の入替えを発表した。 NBFが取得する物件は、「G-BASE田町」と「大崎ブライトコラ・ブライトプラザ」の追加持分。2物件の取得額は計324億円。G-BASE田町は、JR田町駅より徒歩4分に位置する、2018年1月竣工、18階建の築浅のオフィスビル。売り主である清水建設と三井不動産による共同開発。 一方、売却する物件は、「NBF芝公園大門通りビル」と「NBF宇都宮ビル」。2物件の売却額は計92.5億円。簿価との差額は473百万円となり売却益が発生する。 これら入替え後のポートフォリオの規模は、2.2%増の1兆1,289億円となる。 第36期(2019年6月期)は、固都税が増加する一方、新規2物件の収益や既存物件の増収、物件売却益464百万円が寄与し、前期比4.7%増益を見込む。物件売却益を全額内部留保するが、1口分配金は10,440円と前期を1.5%上回る見通し。なお、第36期における内部留保残高は7,287百万円(1口当たり換算5,160円)に積み上がる。 第37期(2019年12月期)は、第36期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなることや、修繕費等賃貸事業費用の増加により、前期予想比1.3%減益を見込む。1口当たり分配金は10,630円と、内部留保を行った前期予想に対し1.8%上回る見通し。

           
  第35期実績 第36期予想 前期比 第37期予想 前期比
営業収益 37,468百万円 38,223百万円 2.0% 38,917百万円 1.8%
当期利益 14,518百万円 15,206百万円 4.7% 15,010百万円 ▲1.3%
分配金総額 14,519百万円 14,741百万円 1.5% 15,009百万円 1.8%
1口当たり分配金 10,283円 10,440円 1.5% 10,630円 1.8%
<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI利回り 売主
G-BASE田町 東京都港区芝 28,200百万円 3.20% 3.37% 清水建設/
三井不動産
大崎ブライトコア・ブライトプラザ(追加) 東京都品川区北品川 4,200百万円 3.20% 3.62% 三井不動産
合計 32,400百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
NBF芝公園大門通りビル 東京都港区芝公園 6,200百万円 6,192百万円 8百万円 非開示
NBF宇都宮ビル 栃木県宇都宮市 3,050百万円 2,585百万円 465百万円 非開示
合計 9,250百万円 8,777百万円 473百万円

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