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J-REIT銘柄情報
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆700億円。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2021年3月期は41.9%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、Moody'sより「A1」という高格付を取得。コロナ禍の当面は戦略的な物件入替えに注力し、物件売却益を内部留保するとともに、内部留保残高の1/20を毎期分配金に上乗せする方針。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2021年5月時点＞
投資口情報2023/02/06時点
| 投資口価格 | 569,000円 (+9,000円) |
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| 時価総額 | 788,184.49百万円 |
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分配金
利回り | 3.99% (-0.06) |
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| 出来高 | 2,333口 |
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（括弧内は前日比）
業績予想2022/11/15付「決算短信」
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前期 |
当期 |
次期 |
| 期首 |
2022/04/01 |
2022/10/01 |
2023/04/01 |
| 期末 |
2022/09/30 |
2023/03/31 |
2023/09/30 |
| 営業収益 |
37,654百万円 |
36,980百万円 |
37,180百万円 |
| 当期利益 |
16,790百万円 |
15,790百万円 |
15,660百万円 |
| 1口分配金 |
11,500円 |
11,400円 |
11,300円 |
投資口価格・利回り・出来高の推移2023/02/06時点
取得物件のポートフォリオ構成2022/12/31時点
