J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人がフロントプレイス日本橋を取得、渋谷クロスタワー(建物)を売却

(2018/01/11)

ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)が、スポンサーである三菱地所と物件の入替えを行う。 JREが売却する物件は、渋谷駅より徒歩5分に位置する、昭和51年竣工、32階建の渋谷クロスタワー(旧・東邦生命ビル)の建物部分。売却額は100億円。築41年を経過し、修繕対策が課題であった。スポンサーである三菱地所より打診を受け、建物のみ三菱地所に売却し、土地はJREが継続保有し、三菱地所より地代を受領する。 JREは建物を売却する代わりに、三菱地所が開発した日本橋の新築のオフィスビルを取得する。取得する物件は、地下鉄日本橋駅より徒歩1分に位置する、平成26年竣工、10階建のオフィスビル。取得額は175.6億円、想定NOI利回りは3.5%。 なお、将来的に渋谷クロスタワーを再開発し三菱地所が売却する場合には、JREは優先交渉権を持つ。 本物件入替えに伴い売却益が発生するが、内部留保を予定するため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 フロントプレイス日本橋
所在地 東京都中央区日本橋
取得金額 17,560百万円
想定NOI利回り 3.5%
還元利回り 3.4%
竣工時期 平成26年2月
取得日 平成30年1月19日
売主 日本橋2丁目開発特定目的会社
<売却>      
物件名称 渋谷区クロスタワー(建物)
所在地 東京都渋谷区渋谷
売却価格 10,000百万円
簿価(売却時想定) 9,758百万円
差額(売却価格-簿価) 242百万円
売却日 平成30年1月18日
売却先 三菱地所(株)

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