J-REIT銘柄情報

8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、8棟取得を発表

(2013/09/12)

日本リテールファンド投資法人(JRF)が投資口の追加発行を行う。発行口数は229,000口、オーバーアロットメントによる売出し15,000口。これにより発行後の総投資口数は11%増の2,308,198口となる見込み。調達額は386億円を見込み、併せて発表した8棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、商業施設8棟、取得額計736億円。これによりJRFのポートフォリオは10%増の7,940億円となる。これらに伴い第23期(平成25年8月期)及び第24期(平成26年2月期)業績予想修正、第25期(平成26年8月期)業績予想を発表。第23期は、前回予想比0.7%増益、1口当たり分配金は3,918円となる見通し。上記の公募増資及び8棟取得が反映される第24期は、前回予想比13.3%増益。投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,034円と前回予想を2.1%上回る見通し。第25期は前期予想比1.2%増益、1口当たり分配金は4,083円となる見通し。

<取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
Gビル銀座01 東京都中央区銀座 5,500百万円 4.00% 合同会社銀座651
ラウンドワン京都河原町店 京都市中京区寺町通 2,800百万円 5.20% 合同会社SSG4
ラウンドワン広島店 広島市中区立町 2,970百万円 5.80% アイアン・プロパティーズ合同会社
コリーヌ馬事公苑 東京都世田谷区上用賀 3,100百万円 4.80% 合同会社SSG4
かみしんプラザ 大阪市東淀川区大隅 3,900百万円 5.90% 合同会社ブライトムーン上新庄
サミットストア中野南台店 東京都中野区南台 3,100百万円 4.90% 合同会社ブライトムーン中野
川崎ルフロン 川崎市川崎区日進町 30,000百万円 5.00% エム・ジェイ・リテール・インベストメンツ・ワン(有)
Gビル心斎橋03 大阪市中央区心斎橋筋 22,300百万円 4.30% ユニーク・オオサカ・エルエルシー
合計 73,670百万円
  第23期予想 (修正前) 増減率
営業収益 26,080百万円 26,050百万円 0.1%
当期利益 8,148百万円 8,088百万円 0.7%
1口当たり分配金 3,918円 3,890円 0.7%
  第24期予想 (修正前) 増減率
営業収益 28,893百万円 26,308百万円 9.8%
当期利益 9,309百万円 8,218百万円 13.3%
1口当たり分配金 4,034円 3,952円 2.1%
  第25期予想
営業収益 29,354百万円
当期利益 9,425百万円
1口当たり分配金 4,083円

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