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8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が物件交換取引、Gビル代官山02を取得、アーカンジェル代官山の底地一部を売却

(2020/03/27)

日本リテールファンド投資法人(JRF)が、個人2名と物件交換を行う。 JRFが取得する物件は、東急東横線代官山駅より徒歩1分に位置する、1992年竣工、3階建のオフィスと商業の複合施設。テナントは9社、稼働率は100%。 一方、売却する物件は、代官山駅より徒歩5分に位置する結婚式場の底地の共有持分45.04%。 本交換取引に圧縮記帳を活用し、アーカンジェル代官山の売却益4.4億円を、Gビル代官山02の取得額から控除する。これにより取得額を36億円から31.56億円へ12%引下げ、NOI利回りを0.5%向上させる。 本交換取引に伴う業績への影響は、4月13日公表予定の決算短信にて併せて開示予定。

<取得>      
物件名称 Gビル代官山02
所在地 東京都渋谷区代官山町
取得金額 3,600百万円
想定NOI利回り(圧縮記帳前) 3.8%
還元利回り 3.2%
竣工時期 1992年5月12日
取得日 2020年4月30日
売主 東西土地建物(株)/個人2名
<売却>      
物件名称 アーカンジェル代官山(底地)(準共有持分45.04%)
所在地 東京都目黒区青葉台
売却額 1,333百万円
簿価(売却時想定) 829百万円
差額(売却額-簿価) 504百万円
売却日 2020年4月30日
売却先 個人2名

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