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8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が投資口追加発行、ホテルユニバーサルポートを取得

(2018/02/26)

オリックス不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は76,190口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,810口。これにより発行後の投資口数は3%増の2,760,000口となる予定。 調達額は120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。 新たに取得する物件は、大阪のユニバーサル・スタジオ・ジャパンのオフィシャルホテルである「ホテルユニバーサルポート」。総客室数は600室。取得額は340億円。スポンサーのオリックスグループである合同会社ユニバーサルホテルマネージメントと固定賃料+売上歩合賃料の5年間の定期賃貸借契約を締結する。 これに伴い、第32期(平成30年2月期)及び第33期(平成30年8月期)業績予想を修正。 第32期は、12月に売却した「ラウンドクロス南麻布」の売却益275百万円計上や既存物件の増収により、10月に公表した業績予想に対し4.8%増益を見込む。物件売却益を内部留保するも、1口当たり分配金は3,210円と1.6%上回る見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第33期は、前回予想比5.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,240円と2.5%上回る見通し。 併せて第34期(平成31年2月期)業績予想を発表。ホテルユニバーサルポートの通期稼働及び変動賃料発生により、前期予想比1.2%増益を見込み、1口当たり分配金は3,280円となる見通し。 なお、第33期末及び第34期末における有利子負債比率は42.9%を見込み、第32期末想定43.7%より低下する見通し。

 
物件名称 ホテルユニバーサルポート
所在地 大阪府大阪市此花区桜島
取得金額 34,000百万円
想定NOI利回り 5.6%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成17年5月
取得日 平成30年4月2日
売主 オリックス・ゴルフ・マネジメント(株)
       
  第32期予想 (修正前) 増減率
営業収益 22,912百万円 22,550百万円 1.6%
当期利益 8,877百万円 8,468百万円 4.8%
1口当たり分配金 3,210円 3,160円 1.6%
       
  第33期予想 (修正前) 増減率
営業収益 23,382百万円 22,678百万円 3.1%
当期利益 8,942百万円 8,468百万円 5.6%
1口当たり分配金 3,240円 3,160円 2.5%
       
  第34期予想 (第33期予想) 増減率
営業収益 23,516百万円 23,382百万円 0.6%
当期利益 9,053百万円 8,942百万円 1.2%
1口当たり分配金 3,280円 3,240円 1.2%

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