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J-REIT銘柄情報
8955 日本プライムリアルティ投資法人
東京建物をメインスポンサーとする複合型J-REIT。2002年に上場した古参銘柄。投資対象はオフィスと都市型商業施設、ポートフォリオも4分の3強がオフィス、残り4分の1弱が商業施設という構成。2019年に規約改正し投資対象に都市型ホテルを追加し、「オフィス70～90％、ホテル・商業施設10～30％」という運用方針に変更したが、コロナ禍の影響でホテルの取得は当面慎重姿勢。投資地域は、都心5区の投資比率が55%を占め、首都圏全体で85%、地方都市が15%。R&Iから「AA-」の高格付を取得。2017年から2018年の2年間は高値掴みを避け物件取得せず内部成長で分配金を成長させたが、2020年3月に3年ぶり増資を行い外部成長に方向転換し、資産規模は4,350億円（2018年12月末）から4,656億円（2021年6月末）へ拡大した。旗艦物件は「大手町タワーの底地」。＜2021年6月末時点＞
投資口情報2021/10/15時点
| 投資口価格 | 413,000円 (+4,000円) |
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| 時価総額 | 395,757.25百万円 |
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分配金
利回り | 3.66% (-0.04) |
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| 出来高 | 1,381口 |
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（括弧内は前日比）
業績予想2021/08/16付「決算短信」
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前期 |
当期 |
次期 |
| 期首 |
2021/01/01 |
2021/07/01 |
2022/01/01 |
| 期末 |
2021/06/30 |
2021/12/31 |
2022/06/30 |
| 営業収益 |
17,305百万円 |
16,228百万円 |
16,192百万円 |
| 当期利益 |
8,121百万円 |
6,963百万円 |
7,107百万円 |
| 1口分配金 |
7,657円 |
7,550円 |
7,550円 |
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/10/15時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/09/30時点
