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8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人がルーシッドスクエア恵比寿を取得、TOKYU REIT木場ビルを売却、業績予想を修正

(2018/07/13)

東急リアル・エステート投資法人が、物件の入替え行う。 取得する物件は、JR山手線恵比寿駅より徒歩3分に位置する、1992年竣工、7階建のオフィスビル。築26年経過しているが、リニューアルを実施済である点や、渋谷恵比寿エリアの強い賃貸マーケット環境を勘案した。取得額は45億円。 一方、売却する物件は、江東区にあるTOKYU REIT木場ビル。将来的な修繕コスト増加に加え、7月に一部テナントが退去予定のため、今後の対策が課題であった。売却額は42.5億円。簿価との差額は388百万円を見込む。 これに伴い第30期(2018年7月期)及び第31期(2019年1月期)業績予想を修正。 第30期は、3月に公表した業績予想に対し1.5%増益を見込み、1口当たり分配金は2,710円となる見通し。 第31期は、上記物件含め2物件を取得予定。更にTOKYU REIT木場ビルの売却益314百万円計上により前回予想比10.3%増益を見込み、1口当たり分配金は3,010円となる見通し。

<取得>      
物件名称 ルーシッドスクエア恵比寿
所在地 東京都渋谷区東
取得金額 4,500百万円
想定NOI利回り 3.2%
還元利回り 3.4%
竣工時期 1992年4月1日
取得日 2018年8月1日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 TOKYU REIT木場ビル
所在地 東京都江東区東陽
売却額 4,250百万円
簿価(売却時想定) 3,861百万円
差額(売却額-簿価) 389百万円
売却日 2018年8月1日
売却先 非開示
       
  第30期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,121百万円 7,116百万円 0.1%
当期利益 2,649百万円 2,610百万円 1.5%
1口当たり分配金 2,710円 2,670円 1.5%
       
  第31期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,492百万円 7,172百万円 4.5%
当期利益 2,942百万円 2,669百万円 10.2%
1口当たり分配金 3,010円 2,730円 10.3%

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