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8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人が第34期決算を発表、OKIビジネスセンター5号館を取得、OKIシステムセンター(底地)を売却

(2020/09/14)

東急リアル・エステート投資法人が、第34期(2020年7月期)決算を発表した。 第34期は、オリックス不動産投資法人と物件入替えを行い、「KN自由が丘プラザ」51%持分を取得する一方、「TOKYU REIT赤坂檜町ビル」51%持分を売却した。 東急虎ノ門ビルやQFRONTの賃料増額、物件売却益の増加が寄与し、前期比7.7%増益。物件売却益のうち384百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,551円と前期比7.7%増となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模(取得額合計)は2,310億円、有利子負債比率は41.8% 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、港区芝浦にある、1982年竣工、12階建のオフィスビル「OKIビジネスセンター5号館」、取得額は119億円。 一方、売却する物件は、埼玉県蕨市にある「OKIシステムセンター」の底地。売却額は68.5億円。3期に分割して売却する。 第35期(2021年1月期)は、OKビジネスセンター5号館の賃貸収益、OKIシステムセンター底地(共有持分40%)の売却益760百万円が寄与する一方、コロナ禍を要因とする114百万円の賃料減額、修繕費の増加により、前期比0.8%減益を見込む。物件売却益のうち382百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,520円となる見通し。 第36期(2021年7月期)は、OKIビジネスセンター5号館の通期稼働により賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比17.9%減益を見込み、1口当たり分配金は3,210円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第35期末に44.0%、第36期末に44.1%に上昇する見込み。

           
  第34期実績 第35期予想 前期比 第36期予想 前期比
営業収益 8,203百万円 8,497百万円 3.6% 7,879百万円 ▲7.3%
当期利益 3,855百万円 3,824百万円 ▲0.8% 3,138百万円 ▲17.9%
分配金総額 3,471百万円 3,442百万円 ▲0.8% 3,138百万円 ▲8.8%
1口当たり分配金 3,551円 3,520円 ▲0.9% 3,210円 ▲8.8%
<取得>          
物件名称 OKIビジネスセンター5号館    
所在地 東京都港区芝浦    
取得金額 11,900百万円    
想定NOI利回り 5.3%    
還元利回り 4.5%    
竣工時期 1982年6月1日    
取得日 2020年9月28日    
売主 非開示    
<売却>          
物件名称 OKIシステムセンター(底地)    
所在地 埼玉県蕨市中央    
売却額 6,850百万円    
簿価(売却時想定合計) 4,773百万円    
差額(売却額-簿価) 2,077百万円    
売却日 2020/9/28、2021/12/24、2022/2/25    
売却先 非開示    

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