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J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2018年9月末時点のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「TK南青山ビル」。本物件は2020年5月末に主要テナントとの定期賃貸借契約が満了となるが、好調な賃貸市況を受けリーシングは順調に進む見込み。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/04/07時点
投資口価格88,500円 (+9,800円)
時価総額85,126.734百万円
分配金
利回り
5.40% (-0.67)
出来高8,384口
(括弧内は前日比)
業績予想2019/11/14付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/10/01 2020/04/01 2020/10/01
期末 2020/03/31 2020/09/30 2021/03/31
営業収益 5,849百万円 5,683百万円
当期利益 2,246百万円 2,299百万円
1口分配金 2,335円 2,390円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/07時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点
物件取得額合計 1,912億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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