J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,435円

(2020/01/17)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第32期(2019年11月期)決算を発表した。 第32期は、投資口の追加発行を行い「ホテルヒューイット甲子園」「スマイルホテルプレミアム札幌すすきの」を取得した。新規物件の収益寄与、修繕費の減少によりNOIは増加する一方、前期の売却益がなくなったため、前期比15.1%減益。ホテルの変動賃料収入が想定を下回ったため、内部留保の取崩しを増額するも、投資口数2%増加により、1口当たり分配金は3,435円と前期比6%減となった。 期末のポートフォリオは122物件、資産規模(取得額合計)は6,438億円、有利子負債比率は39.9%。 第33期(2020年5月期)は、「ザ・スクエアホテル金沢」を取得。前期に取得した物件の通期稼働、原状回復費収入等により、前期比1.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,470円と前期比1%増となる見通し。 第34期(2020年11月期)は、日立ハイテクビルディング、KDDI府中ビルで大口テナントの退去を予定。また固都税の増加や前期の原状回復費収入がなくなることから、前期予想比6.6%減益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円に加え、内部留保取崩額を490百万円に増額し、一時的な収益減を補填する。1口当たり分配金は3,400円となる見通し。

           
  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 24,671百万円 25,169百万円 2.0% 24,847百万円 ▲1.3%
当期利益 10,543百万円 10,743百万円 1.9% 10,035百万円 ▲6.6%
分配金総額 10,711百万円 10,821百万円 1.0% 10,602百万円 ▲2.0%
1口当たり分配金 3,435円 3,470円 1.0% 3,400円 ▲2.0%

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