J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

(2020/03/27)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件の入替えを行う。取得する物件は、大阪の物流施設1物件、京都のホテル1物件、東京の住宅2物件。4物件の取得額は計72.72億円。相対的に築年数の浅い物件を取得し、償却後NOI利回りの向上を図る。 一方、大阪府吹田市のオフィスビル1物件を売却する。築45年を経過し将来の修繕コスト増加リスクや、法定容積率を超過し既存不適格物件である点から、売却を決定した。売却額は100.22億円。簿価との差額は456百万円となり、売却益が発生するが、売却に伴い賃貸収入が減少するため、業績予想の修正はなし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 想定NOI利回り 還元利回り 売主
枚方長尾物流センター 大阪府枚方市長尾谷町 2,550百万円 4.90% 4.60% 非開示
ネストホテル京都四条烏丸 京都府京都市下京区 2,010百万円 4.48% 4.00% 非開示
UURコート白鷺 東京都中野区白鷺 1,442百万円 4.16% 4.20% 非開示
コートブランシェAP 東京都品川区中延 1,270百万円 4.33% 4.00% 非開示
合計   7,272百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(2020/2末)
差額
(売却額-簿価)
売却先
パシフィックマークス江坂 大阪府吹田市豊津町 10,022百万円 9,565百万円 457百万円 非開示

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