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8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,470円

(2020/07/17)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第33期(2020年5月期)決算を発表した。 第33期は「ザ・スクエアホテル金沢」等、9物件を取得する一方、「パシフィックマークス江坂」を売却した。これによる賃貸収入、物件売却益173百万円が寄与するが、コロナ禍に伴うホテルの固定賃料及び変動賃料の減額により、前期比8.6%減益。一時差異等調整積立金より77百万円、圧縮積立金より1,109百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,470円と前期を僅かに上回った。 期末のポートフォリオは129物件、資産規模(取得額合計)は6,614億円、有利子負債比率は41.7%。 第34期(2020年11月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、コロナ禍の影響として、ホテル及び商業施設を中心に賃料減免や支払猶予、変動賃料の減少により2,881百万円の減収を想定し、前期比26%減益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円となる見通し。 第35期(2021年5月期)は、商業施設やホテルの段階的な需要回復を想定し、前期予想比35%増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。 なお、現時点でコロナ禍の影響が不透明なため、第34期及び第35期ともに内部留保の取崩しは織り込んでいない。状況が判明した段階で内部留保の取崩しも検討する予定。 またホテルの需要が安定するには1~2年程度掛かると想定し、当面ホテルは取得しない方向。

           
  第33期実績 第34期予想 前期比 第35期予想 前期比
営業収益 23,565百万円 21,918百万円 ▲7.0% 23,910百万円 9.1%
当期利益 9,633百万円 7,095百万円 ▲26.3% 9,589百万円 35.2%
分配金総額 10,820百万円 7,172百万円 ▲33.7% 9,667百万円 34.8%
1口当たり分配金 3,470円 2,300円 ▲33.7% 3,100円 34.8%

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